A resposta curta
Pelo CUB de Minas Gerais de set/2026, construir uma casa custa R$ 2.553/m² no padrão baixo, R$ 3.118/m² no normal e R$ 3.885/m² no alto, só de obra. O padrão normal de Minas Gerais está 7% acima da média dos 27 estados e é o 10º mais caro entre os 27 estados.
Custo por m² em Minas Gerais por padrão
| Padrão (CUB-MG) | R$/m², CUB puro | Com +20% (teto da faixa) | Casa de 70 m² (exemplo) |
|---|---|---|---|
| Baixo (R1-B) | R$ 2.553 | R$ 3.063 | R$ 178.683 a 214.420 |
| Normal (R1-N) | R$ 3.118 | R$ 3.742 | R$ 218.261 a 261.914 |
| Alto (R1-A) | R$ 3.885 | R$ 4.662 | R$ 271.934 a 326.321 |
Exemplo: casa de 70 m² em Minas Gerais
Exemplo de uma casa térrea de 70 m², padrão normal, pela conta da calculadora: 70 × R$ 3.118 = R$ 218.261 pelo CUB puro, até R$ 261.914 com os 20% que o CUB não cobre. Dentro disso, a mão de obra fica perto de R$ 82.939 (38%, a referência de casa), o material perto de R$ 124.409 (57%) e os 5% restantes, perto de R$ 10.913, são equipamentos e despesas administrativas, que o CUB também inclui. Projetos, taxas, ligações e reserva somam de 15% a 25% por fora: veja os custos escondidos da obra.
O que muda o preço em Minas Gerais
Minas Gerais tem mais municípios que qualquer outro estado e uma topografia que raramente deixa o lote plano. Em Belo Horizonte, Juiz de Fora e Ouro Preto, terreno em aclive ou declive é a regra, e com ele vêm corte, aterro, escada externa e muro de arrimo. Uma mesma casa pode custar bem mais num lote de morro do que em outro plano, sem que o valor por m² da construção mude.
O calendário mineiro tem chuva de outubro a março, com temporais de verão, e inverno seco. No Triângulo, em Uberlândia e Uberaba, e no Norte de Minas, em Montes Claros, o calor é maior e a seca, mais longa. No Sul de Minas e na Serra da Mantiqueira, em Poços de Caldas e Monte Verde, faz frio nas noites de junho e julho, e esquadria que veda bem e isolamento no forro fazem diferença.
Em cidades históricas, como Ouro Preto, Tiradentes, Diamantina e São João del-Rei, o centro é tombado e a reforma de fachada ou de telhado passa pelo órgão de patrimônio, com prazo e exigências próprias.
O estado também é grande produtor de cimento, aço e cerâmica, o que ajuda a manter o material com boa oferta. A variação maior está na mão de obra: em cidades turísticas e de condomínios de alto padrão, como Nova Lima, a diária sobe bastante.
Reformar ou ampliar em Minas Gerais
Em Belo Horizonte, a casa dos anos 1970 com terraço em laje é candidata frequente a ganhar um segundo pavimento. A laje de cobertura de muitas dessas casas não foi feita para isso, e o reforço pode custar caro. Nas cidades históricas, o desafio é outro: trabalhar com adobe, pau a pique e telha colonial exige equipe que conheça a técnica, e a mão de obra tradicional é mais cara e mais escassa.
Reforma não sai do CUB da casa inteira: banheiro e cozinha se orçam por ambiente e por profundidade (veja reforma de banheiro), e subir um andar custa mais que construir no chão (veja laje e ampliação para cima).
Minas Gerais e os vizinhos
O CUB é por estado. Para quem mora perto da divisa ou compara propostas de equipes de fora, a diferença do padrão normal (R1-N) em relação a Minas Gerais:
| Estado vizinho | R1-N, R$/m² | Diferença | Casa de 70 m² |
|---|---|---|---|
| São Paulo (SP) | R$ 2.690 | −14% | R$ 188.323 |
| Rio de Janeiro (RJ) | R$ 2.991 | −4% | R$ 209.360 |
| Espírito Santo (ES) | R$ 3.480 | +12% | R$ 243.599 |
| Bahia (BA) | R$ 2.734 | −12% | R$ 191.402 |
| Goiás (GO) | R$ 2.795 | −10% | R$ 195.676 |
| Distrito Federal (DF) | R$ 2.933 | −6% | R$ 205.296 |
| Mato Grosso do Sul (MS) | R$ 2.175 | −30% | R$ 152.255 |
Na região Sudeste, a média do padrão normal é R$ 3.070/m². O boletim reflete sobretudo os preços da região da capital, Belo Horizonte; dentro do estado, capital e região metropolitana tendem a ficar acima da média estadual, e cidades pequenas, abaixo.
Antes de fechar com o pedreiro em Minas Gerais
- Em lote inclinado, peça arrimo, contenção e drenagem como itens separados, com altura e comprimento.
- Pergunte para onde vai a terra do corte e quem paga o bota-fora.
- Em cidade histórica, só demola depois de ter a autorização do patrimônio em mãos.
- Divida o preço pela área e compare com a faixa de R$ 3.118 a 3.742/m² do padrão normal. Muito abaixo quase sempre significa etapa faltando.
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- CUB atualizado dos 27 estados
- Quanto custa construir em São Paulo
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- Quanto custa construir no Espírito Santo
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Perguntas frequentes
Quanto custa construir uma casa em Minas Gerais em 2026?
Pelo CUB-MG (set/2026), a construção residencial fica em R$ 2.553/m² no padrão baixo, R$ 3.118/m² no normal e R$ 3.885/m² no alto. Uma casa de 100 m² em padrão normal custa cerca de R$ 312 mil de construção, sem terreno, projetos e taxas.
Qual o valor do metro quadrado de obra em Minas Gerais?
O CUB normal (R1-N) de Minas Gerais é R$ 3.118/m² (boletim oficial, set/2026). A calculadora do site usa esse valor como piso e soma até 20% para o que o CUB não cobre, chegando a R$ 3.742/m².
Quanto custa uma casa de 70 m² em Minas Gerais?
Exemplo pelo CUB-MG: de R$ 218.261 a R$ 261.914 no padrão normal, só de construção. No padrão baixo, a partir de R$ 178.683; no alto, a partir de R$ 271.934.
O CUB de Minas Gerais vale para o interior?
O CUB-MG é calculado com preços de Belo Horizonte. No interior, a diária costuma ser menor; em Nova Lima e cidades turísticas, maior. Use o CUB como base e ajuste com cotações locais. Em lote de morro, some contenção e drenagem, que ficam fora do m².