A resposta curta
Pelo CUB de Mato Grosso do Sul de ago/2026, construir uma casa custa R$ 1.856/m² no padrão baixo, R$ 2.175/m² no normal e R$ 2.684/m² no alto, só de obra. O padrão normal de Mato Grosso do Sul está 26% abaixo da média dos 27 estados e é o 25º mais caro entre os 27 estados.
Custo por m² em Mato Grosso do Sul por padrão
| Padrão (CUB-MS) | R$/m², CUB puro | Com +20% (teto da faixa) | Casa de 70 m² (exemplo) |
|---|---|---|---|
| Baixo (R1-B) | R$ 1.856 | R$ 2.227 | R$ 129.915 a 155.898 |
| Normal (R1-N) | R$ 2.175 | R$ 2.610 | R$ 152.255 a 182.706 |
| Alto (R1-A) | R$ 2.684 | R$ 3.221 | R$ 187.892 a 225.470 |
Exemplo: casa de 70 m² em Mato Grosso do Sul
Exemplo de uma casa térrea de 70 m², padrão normal, pela conta da calculadora: 70 × R$ 2.175 = R$ 152.255 pelo CUB puro, até R$ 182.706 com os 20% que o CUB não cobre. Dentro disso, a mão de obra fica perto de R$ 57.857 (38%, a referência de casa), o material perto de R$ 86.785 (57%) e os 5% restantes, perto de R$ 7.613, são equipamentos e despesas administrativas, que o CUB também inclui. Projetos, taxas, ligações e reserva somam de 15% a 25% por fora: veja os custos escondidos da obra.
O que muda o preço em Mato Grosso do Sul
Em Mato Grosso do Sul, o solo merece atenção antes da planta. Grande parte do leste e do sul do estado tem solo arenoso, derivado do arenito, que é fácil de escavar mas sofre com erosão quando a água da chuva corre sem controle. Calçada, caimento do lote e captação de água pluvial evitam voçoroca no quintal e trinca na casa.
Campo Grande tem bairros novos que cresceram rápido sobre esse solo, e a prefeitura exige cuidado com drenagem. Em Dourados, no sul, a terra roxa é argilosa e pede outro tipo de atenção na fundação. Em Corumbá e Ladário, na borda do Pantanal, a cheia e o acesso pela BR-262 influenciam logística e prazo.
O clima tem verão quente e chuvoso, de outubro a março, e inverno seco com frentes frias que, de vez em quando, derrubam a temperatura para perto de zero no sul do estado. A estação seca é a melhor para concretar e cobrir.
O agronegócio e a celulose, em Três Lagoas, aquecem o mercado de algumas cidades e disputam profissionais. Em municípios pequenos, a equipe às vezes vem de Campo Grande ou de Dourados, e o deslocamento entra na conta.
Reformar ou ampliar em Mato Grosso do Sul
Em Campo Grande, muita reforma envolve a cobertura: casas antigas com telha de fibrocimento recebem telha cerâmica ou termoacústica para enfrentar o calor do verão. Ampliar para o lado é o mais comum, porque os lotes costumam ser grandes. Em Corumbá, o casario do porto é tombado, e reformar ali exige aprovação e técnica de restauro para fachadas antigas.
Reforma não sai do CUB da casa inteira: banheiro e cozinha se orçam por ambiente e por profundidade (veja reforma de banheiro), e subir um andar custa mais que construir no chão (veja laje e ampliação para cima).
Mato Grosso do Sul e os vizinhos
O CUB é por estado. Para quem mora perto da divisa ou compara propostas de equipes de fora, a diferença do padrão normal (R1-N) em relação a Mato Grosso do Sul:
| Estado vizinho | R1-N, R$/m² | Diferença | Casa de 70 m² |
|---|---|---|---|
| Mato Grosso (MT) | R$ 4.009 | +84% | R$ 280.630 |
| Goiás (GO) | R$ 2.795 | +29% | R$ 195.676 |
| Minas Gerais (MG) | R$ 3.118 | +43% | R$ 218.261 |
| São Paulo (SP) | R$ 2.690 | +24% | R$ 188.323 |
| Paraná (PR) | R$ 3.365 | +55% | R$ 235.565 |
Na região Centro-Oeste, a média do padrão normal é R$ 2.978/m². O boletim reflete sobretudo os preços da região da capital, Campo Grande; dentro do estado, capital e região metropolitana tendem a ficar acima da média estadual, e cidades pequenas, abaixo.
Antes de fechar com o pedreiro em Mato Grosso do Sul
- Em solo arenoso, pergunte como será a drenagem do lote, da calçada e do telhado.
- Peça a fundação descrita com tipo e profundidade, não como "padrão".
- Em Três Lagoas e cidades com grandes obras industriais, confirme a disponibilidade da equipe por escrito.
- Divida o preço pela área e compare com a faixa de R$ 2.175 a 2.610/m² do padrão normal. Muito abaixo quase sempre significa etapa faltando.
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Veja também
- CUB atualizado dos 27 estados
- Quanto custa construir em Mato Grosso
- Quanto custa construir em Goiás
- Quanto custa construir em Minas Gerais
- Quanto custa construir uma casa térrea de 70 m²
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- Quanto custa reformar um banheiro
- Quanto custa reformar uma cozinha
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Perguntas frequentes
Quanto custa construir uma casa em Mato Grosso do Sul em 2026?
Pelo CUB-MS (ago/2026), a construção residencial fica em R$ 1.856/m² no padrão baixo, R$ 2.175/m² no normal e R$ 2.684/m² no alto. Uma casa de 100 m² em padrão normal custa cerca de R$ 218 mil de construção, sem terreno, projetos e taxas.
Qual o valor do metro quadrado de obra em Mato Grosso do Sul?
O CUB normal (R1-N) de Mato Grosso do Sul é R$ 2.175/m² (boletim oficial, ago/2026). A calculadora do site usa esse valor como piso e soma até 20% para o que o CUB não cobre, chegando a R$ 2.610/m².
Quanto custa uma casa de 70 m² em Mato Grosso do Sul?
Exemplo pelo CUB-MS: de R$ 152.255 a R$ 182.706 no padrão normal, só de construção. No padrão baixo, a partir de R$ 129.915; no alto, a partir de R$ 187.892.
Solo arenoso encarece a obra em Mato Grosso do Sul?
Não necessariamente a fundação, que costuma ser simples, mas exige drenagem bem feita: calçada, caimento do lote e destino da água do telhado. Sem isso, a erosão abre buracos e trinca a casa. Esses itens ficam fora do custo por m² e devem estar no orçamento.