A resposta curta
Pelo CUB de setembro/2026, uma casa térrea de 70 m² em padrão normal (R1-N) custa, só de construção, de R$ 143 mil no estado mais barato (Paraíba) a R$ 281 mil no mais caro (Mato Grosso). A média dos 27 estados dá R$ 204.784. Terreno, projeto, taxas e ligações ficam fora dessa conta.
A conta que a calculadora faz
É a mesma conta da calculadora da página inicial e do relatório: CUB do estado × área construída. O resultado é o piso da faixa. O teto é esse valor mais 20%, porque o CUB não cobre fundação especial, parte das instalações e taxas. A obra fechada costuma cair entre os dois.
| Padrão (projeto-padrão do CUB) | Média dos 27 estados, R$/m² | Casa de 70 m² (média) | Com +20% |
|---|---|---|---|
| Econômico (R1-B): 2 quartos, 1 banheiro | R$ 2.444 | R$ 171.070 | R$ 205.284 |
| Normal (R1-N): 3 quartos, 2 banheiros | R$ 2.925 | R$ 204.784 | R$ 245.741 |
| Alto (R1-A): 4 quartos, 4 banheiros | R$ 3.698 | R$ 258.866 | R$ 310.640 |
Projetos-padrão da NBR 12.721, que dão origem ao CUB. Se a sua casa tem mais banheiros do que o projeto-padrão, o custo por m² sobe: banheiro é o m² mais caro da casa (louças, impermeabilização, hidráulica).
Exemplo: para onde vai o dinheiro numa casa de 70 m² em São Paulo
Exemplo com o CUB-SP R1-N de set/2026 (R$ 2.690/m²): 70 m² dão R$ 188.323 de construção pelo CUB puro. O ritmo de gasto que o relatório usa para montar o cronograma distribui esse valor mais ou menos assim:
| Fase | Parte do total | Exemplo (SP, 70 m²) |
|---|---|---|
| Serviços preliminares e fundação | 15 a 20% | R$ 28.248 a 37.665 |
| Estrutura e alvenaria | 30 a 35% | R$ 56.497 a 65.913 |
| Cobertura e instalações | 25 a 30% | R$ 47.081 a 56.497 |
| Acabamentos e esquadrias | 20 a 25% | R$ 37.665 a 47.081 |
Na divisão entre mão de obra e material, a referência usada para casa é de cerca de 38% de mão de obra, 57% de material e 5% de outros custos. No exemplo, a mão de obra fica perto de R$ 71.563. É esse o número que você compara quando o pedreiro passa um preço "só da mão de obra".
Térrea ou sobrado?
Com o mesmo número de m², a casa térrea é mais simples: sem laje entre pavimentos, sem escada, fundação mais leve e obra mais rápida. Ela ocupa o dobro de terreno, e é aí que a conta muda. Se o lote é pequeno ou caro, veja quanto custa construir um sobrado. Se a dúvida é a laje, veja quanto custa fazer uma laje.
5 sinais no orçamento do pedreiro: casa térrea
- Preço por m² bem abaixo do CUB do estado, sem dizer o que ficou de fora. Se a proposta dá muito menos que o CUB × 70 m², o mais provável é que falte fundação, cobertura, instalações ou acabamento. Peça a lista do que está incluído.
- Fundação "a definir" ou "padrão". Fundação é a primeira etapa e a que mais varia com o solo. Sem tipo e profundidade escritos, ela volta como extra depois da escavação.
- Telhado sem descrição. Numa térrea, a cobertura pesa muito no total. Telha, madeira (ou estrutura metálica), forro, calha e rufo precisam estar descritos.
- "VB" nas instalações. VB (verba) é um valor reservado, não um preço. Elétrica e hidráulica em VB são o lugar mais comum de conta extra.
- Entrada grande e pagamento solto do andamento. Entrada de metade ou mais, sem etapas, deixa você sem como cobrar. Pague por etapa concluída.
Quer a lista geral para qualquer obra? Baixe o checklist "5 sinais antes de assinar" (PDF grátis).
Tem o orçamento na mão?
Compare acima com a referência do seu estado. Para ver onde está a diferença, etapa por etapa, monte a prévia grátis.
Montar minha prévia →Estimativa de referência, não é preço fechado nem laudo. Dúvidas: jhonathan@jpengeserv.com
Veja também
- CUB atualizado dos 27 estados
- Quanto custa construir um sobrado em 2026
- Quanto custa reformar um banheiro
- Quanto custa reformar uma cozinha
- Quanto custa fazer um muro
- Quanto custa fazer uma laje
- Custos escondidos da obra
- Como negociar com o empreiteiro
Perguntas frequentes
Quanto custa construir uma casa de 70 m²?
Pelo CUB de setembro/2026, só a construção em padrão normal vai de R$ 143 mil a R$ 281 mil conforme o estado, com média de R$ 204.784. Some de 15% a 25% para projetos, taxas, ligações e reserva.
Qual o valor do metro quadrado de obra de casa térrea?
O CUB residencial normal (R1-N) de setembro/2026 tem média de R$ 2.925/m² entre os 27 estados. A faixa da calculadora vai desse valor a +20%. Veja o número do seu estado na tabela do CUB atualizado.
O dinheiro do financiamento dá para construir a casa?
Compare o valor liberado com a faixa CUB × área do seu estado e some 15% a 25% de custos fora do m². Se o financiamento cobre só o piso da faixa, falta reserva para imprevisto.
O pedreiro pediu metade adiantado. É normal?
Entrada de metade do valor deixa todo o risco com você. O mais seguro é pagar por etapa concluída e medida, com uma parte retida até a entrega.