O empreiteiro orça todo dia. Você, uma vez na vida.
Saiba quanto sua obra deveria custar — antes que o empreiteiro decida por você.
Grátis · sem cadastro · sem e-mail
É estimativa referencial com faixa, pelo CUB do seu estado e o SINAPI (Caixa/IBGE): serve para reconhecer orçamento inflado e negociar. Não é preço exato nem orçamento fechado. A prévia por etapa usa IA e só acontece no fim da conversa.
Base de cálculoSINAPI (Caixa/IBGE) · CUB regional · os mesmos dados que o engenheiro usa
Relatório de custo referencial
Exemplo · casa térrea
Nº 2026-0418
SINAPI + CUB
EtapaCusto referencial
01 Fundação e estruturaR$ 38–44 mil
02 Alvenaria e vedaçãoR$ 29–34 mil
03 Cobertura / telhadoR$ 22–26 mil
04 Instalações elétr./hidr.R$ 31–37 mil
05 AcabamentosR$ 45–52 mil
Custo referencial totalR$ 187–215 mil
Estimativa referencial · faixa de valores · base SINAPI + CUB 2026
Você se reconhece?
O medo de todo dono de obra é o mesmo
Medo de passarem a perna e você pagar caro sem nem saber?
Recebeu um orçamento e não sabe se tá na média ou se tá roubado?
Medo da obra estourar o orçamento e parar no meio?
Não entende de obra e vai ter que confiar de olhos fechados no empreiteiro?
A gente equilibra o jogo
O empreiteiro tem a tabela de preços na cabeça. Agora você também tem — no celular, sem cadastro.
Como funciona
Três passos. Sem enrolação.
1
Responda uma pergunta por vez
Estado, tamanho, acabamento. A cada resposta, um número na tela, pelo CUB do seu estado. Compare cenários e o valor do pedreiro, de graça e sem e-mail.
2
Veja a prévia por etapa, grátis
No fim da conversa, a IA monta as etapas da sua obra e um dos alertas. Sai em cerca de 1 minuto, sem cadastro.
3
Desbloqueie o relatório completo
Relatório completo em PDF + planilha da obra já preenchida. Pix, abre na hora. Garantia de 7 dias.
O que você recebe
Veja tudo antes de pagar nada
A prévia já te dá um número de graça. O relatório completo te dá o argumento pra sentar na mesa e negociar.
Prévia · grátis
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Estimativa de custo total da obra
As primeiras etapas com faixa de valor
Um alerta da sua obra; sai em cerca de 1 minuto, direto no site
Compare cenários (estado, tamanho, padrão) e o valor do pedreiro
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Tudo da prévia, mais:
Todas as etapas com faixa de valor
Faixa de negociação por etapa
Lista de materiais
Custos esquecidos: ART, alvará, INSS, BDI
Cronograma financeiro mês a mês
Preços ajustados à sua região (CUB)
Resumo pra negociar na mesa + PDF completo
Planilha da obra (.xlsx), já preenchida: referência × proposta do pedreiro × diferença, pagamento por etapa, "quanto paguei × o que foi feito" e "cabe no meu financiamento?"
Planilhas pagas do mercado começam em R$ 89 e chegam em branco. A nossa vem com os números da sua obra, incluída no relatório.
Preço de lançamento: R$ 27 para os 100 primeiros compradores ou até 31/01/2027, o que vier antes. Faltam (só pagamentos confirmados). Depois, R$ 37.
Exemplo gerado pela ferramenta
Isto é o que sai — para uma casa de 120 m² em Belo Horizonte
Obra de exemplo, não é de cliente: casa térrea, 3 quartos com suíte, área gourmet, padrão médio, 8 meses de prazo. O dono tinha um orçamento de R$ 485.000 na mão e a pergunta de sempre: está caro?
Nenhum número cai do céu: a premissa mostra de onde veio cada um.
2 · Quanto cada etapa come
Fundação
9%
R$ 36.612
Estrutura
16%
R$ 65.088
Cobertura
10%
R$ 40.680
Instalações elétricas
10%
R$ 40.680
Revestimentos e acabamentos
16%
R$ 65.088
São 10 etapas, cada uma com o que exigir do empreiteiro. Na fundação: laudo de sondagem, ART do calculista e a nota do concreto com o fck.
3 · O orçamento de R$ 485 mil
+19,2%
R$ 78.200 acima da referência padrão
Para fechar, o empreiteiro teria de estar incluindo projetos, sondagem, alvará e INSS — uns R$ 50 a 56 mil. Mesmo assim sobram ~R$ 22 mil sem explicação. O relatório manda pedir a planilha por etapa antes de aceitar ou recusar.
4 · O que costuma sumir do orçamento
Sondagem SPTR$ 1.800 a 3.500
Projeto + aprovação na prefeituraR$ 4.500 a 9.000
Projetos complementaresR$ 5.800 a 11.500
INSS do dono da obra≈ R$ 30.900
Ligações de energia, água e esgotoR$ 2.000 a 5.000
Mais o cronograma mês a mês (8 meses, do gabarito à pintura) e a lista de materiais com quantidade: 6 categorias, 26 itens.
Reforma não é obra nova mais barata: o cálculo parte do ambiente e da profundidade do que se vai mexer.
2 · As etapas que uma reforma tem
Proteção e mobilização
5%
R$ 920
Demolição e remoção
12%
R$ 2.208
Caçamba e entulho
4%
R$ 736
Instalações hidráulicas
15%
R$ 2.760
Revestimentos
28%
R$ 5.152
São 8 etapas. Nenhuma delas é fundação ou estrutura — numa reforma que não mexe em parede, cobrar isso é sinal de orçamento inflado.
3 · O orçamento de R$ 18.000
Depende do que inclui
Se o valor cobre material e mão de obra, está praticamente na referência — 2% de diferença, nada a negociar. Se for só a mão de obra, o mesmo número fica 65 a 90% acima do mercado. O relatório faz as duas contas e manda você exigir por escrito o que está incluído.
4 · O que some do orçamento de reforma
Caçamba e remoção de entulhoR$ 400 a 700
Proteção de piso e móveisquase nunca cotada
Impermeabilização da área molhadaitem crítico
Surpresa ao abrir a paredeé a regra, não a exceção
E o que ninguém pergunta antes de começar: onde a família vai tomar banho enquanto o único banheiro está quebrado.
Números gerados pela IA do Dono da Obra em 06/09/2026, com o CUB-MG vigente, para uma obra inventada. O seu relatório usa o CUB do seu estado e as respostas do seu formulário — nenhum dado aqui é de cliente.
Prévia grátis antes de pagar qualquer coisa.
O custo de não saber
Quem fecha sem referência negocia no escuro
Fechando sem referência
O preço que ele disser
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A referência não garante desconto: ela te dá base para perguntar o que está incluído e negociar. O resultado depende da conversa com quem vai fazer a obra.
Não é uma calculadora qualquer
Por que não é só "metro quadrado × valor"
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ART, alvará, INSS, BDI, ligações — o que o empreiteiro não escreve, mas cobra na hora H.
Você sai com um documento, não só um número
Um PDF pra imprimir e colocar na mesa de negociação. Argumento, não palpite.
De onde vêm os números
As mesmas fontes que engenheiros e construtoras usam
SINAPI
Sistema Nacional de Pesquisa de Custos
Publicado mensalmente pela Caixa Econômica Federal e IBGE. É o índice oficial de custos de construção civil usado em obras públicas e privadas de todo o Brasil.
CUB Regional
Custo Unitário Básico por Estado
Calculado pelos Sindicatos da Construção (SINDUSCONs) de cada estado. Reflete as diferenças reais de custo de mão de obra e material entre regiões do Brasil.
Atualização 2026
Dados do ano vigente
As tabelas são atualizadas com os índices do ano corrente. A IA interpreta sua descrição e aplica os coeficientes corretos por tipo de obra, etapa e região.
Investimento
O preço de um saco de cimento pra não errar a obra inteira
O relatório é referência de custo gerada por IA: paga no Pix e abre na hora, com o PDF e a planilha da obra já preenchida. Não é preço exato, não substitui projeto nem responsável técnico e não gera ART.
Preço de lançamento: R$ 27 para os 100 primeiros compradores ou até 31/01/2027, o que vier antes. Faltam , contando só pagamentos confirmados. Depois, R$ 37.
Você só paga se quiser. Pode começar pela prévia grátis.
Incluída: planilha da obra (.xlsx), editável e já preenchida
Opcional no checkout, caixa desmarcada: kit "Na hora de assinar" (frases prontas para o pedreiro, perguntas e modelos de contrato) por + R$ 12.
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Garantia de 7 dias + 48 horas
7 dias: não te ajudou? Devolvemos o valor integralmente, no mesmo meio de pagamento. Sem formulário: é só responder o e-mail da compra ou escrever para jhonathan@jpengeserv.com.
48 horas: se o relatório trouxer item que não é da sua obra (por exemplo, fundação numa reforma de banheiro), refazemos ou devolvemos em até 48 horas depois do seu e-mail.
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O Dono da Obra AI é da JP ENGENHARIA PROJETOS E SERVICOS LTDA (CNPJ 65.299.400/0001-95), R. Bela Cintra, 746, conj. 142 — Consolação, São Paulo/SP, CEP 01415-902. Atendimento só por e-mail: jhonathan@jpengeserv.com. Os números saem de bases públicas: SINAPI (Caixa/IBGE) e o CUB do seu estado. Sendo claro sobre o limite: o relatório é referência de custo gerada por IA, não gera ART e não substitui profissional habilitado. Obra que exige responsabilidade técnica continua precisando de um.
Ela ajusta pela sua região usando o CUB do seu estado e a base SINAPI. É uma estimativa referencial com faixa — pra você comparar com o orçamento que recebeu e reconhecer sobrepreço, não um valor único fechado.
Não. É uma referência de custo pra você entrar na conversa sabendo dos números. Obras que exigem ART continuam precisando de profissional habilitado — o relatório te dá poder de negociação, não um projeto de engenharia.
Sim. Construção, ampliação ou reforma — banheiro, cozinha, telhado. É só descrever o que vai fazer em linguagem normal que a estimativa sai por etapa.
Assim que o Pix é confirmado, o relatório abre com as faixas, as etapas e a análise do seu caso. Lista de materiais, custos esquecidos, INSS e cronograma terminam de gerar na mesma página em 2 a 3 minutos — e o PDF libera junto. Nada vai por e-mail que se perde: fica no seu link.
É só mandar um e-mail pra jhonathan@jpengeserv.com em até 7 dias. Devolvemos o valor integralmente, sem formulário e sem perguntar o porquê. E, se o relatório trouxer item que não é da sua obra, refazemos ou devolvemos em 48 horas.
A prévia é grátis e você vê o resultado antes de pagar qualquer coisa. O relatório abre assim que o Pix cai e termina de gerar em poucos minutos. E ainda tem garantia de 7 dias: não gostou, devolvemos.
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