Valores reais por m², estado e padrão de acabamento — baseados em CUB e SINAPI, as mesmas referências que as construtoras usam.
Em 2026, construir uma casa no Brasil custa entre R$ 1.650 e R$ 5.095 por m² (CUB de setembro/2026), dependendo do estado e do padrão de acabamento. Uma casa de 100 m² em padrão médio fica entre R$ 205 mil e R$ 401 mil, conforme o estado — sem contar terreno, projetos e taxas.
Atenção: qualquer número genérico da internet (inclusive estes) serve só como ponto de partida. O custo real depende da sua cidade, do terreno, do projeto e do padrão. Por isso a referência certa é sempre calculada para o SEU caso.
| Estado | Econômico (R1-B) | Padrão médio (R1-N) | Alto (R1-A) |
|---|---|---|---|
| São Paulo | ~R$ 2.193/m² | ~R$ 2.690/m² | ~R$ 3.256/m² |
| Rio de Janeiro | ~R$ 2.476/m² | ~R$ 2.991/m² | ~R$ 3.692/m² |
| Minas Gerais | ~R$ 2.553/m² | ~R$ 3.118/m² | ~R$ 3.885/m² |
| Paraná | ~R$ 2.682/m² | ~R$ 3.365/m² | ~R$ 4.110/m² |
| Santa Catarina | ~R$ 2.884/m² | ~R$ 3.447/m² | ~R$ 4.209/m² |
| Rio Grande do Sul | ~R$ 2.567/m² | ~R$ 3.452/m² | ~R$ 4.665/m² |
| Bahia | ~R$ 2.338/m² | ~R$ 2.734/m² | ~R$ 3.353/m² |
| Pernambuco | ~R$ 2.361/m² | ~R$ 2.796/m² | ~R$ 3.423/m² |
| Ceará | ~R$ 2.425/m² | ~R$ 2.971/m² | ~R$ 3.546/m² |
| Goiás | ~R$ 2.303/m² | ~R$ 2.795/m² | ~R$ 3.431/m² |
| Pará | ~R$ 2.459/m² | ~R$ 2.856/m² | ~R$ 3.577/m² |
CUB residencial de setembro/2026, sem desoneração, dos boletins dos Sinduscons e da CBIC. É média estadual: capital costuma ficar acima e interior abaixo. Os 27 estados estão na tabela por estado.
É aqui que a maioria dos orçamentos estoura. Some de 15% a 25% ao valor da construção para:
Média nacional não fecha obra. O que define o seu custo: cidade, metragem, número de pavimentos, tipo de terreno, padrão de acabamento e projeto. A forma mais rápida de ter uma referência séria para o seu caso é gerar uma estimativa de referência calibrada com o CUB da sua região — e usar esse número para avaliar as propostas dos empreiteiros.
Leia também: como negociar com empreiteiro sem ser enganado, a calculadora CUB gratuita e quanto custa construir em Goiás (CUB-GO 2026).
Pelo CUB de setembro/2026, a construção residencial varia de R$ 1.650/m² (padrão econômico, PB) a R$ 5.095/m² (alto padrão, AM). Uma casa de 100 m² em padrão médio fica entre R$ 205 mil e R$ 401 mil conforme o estado, sem contar terreno, projetos e taxas.
Terreno, projetos (arquitetônico, estrutural, elétrico, hidráulico), alvará, ART/RRT, sondagem do solo, ligações definitivas de água/esgoto/energia, INSS da obra e móveis. Esses itens somam de 15% a 25% a mais e são os mais esquecidos no planejamento.
Em São Paulo, pelo CUB-SP de set/2026: padrão econômico cerca de R$ 219 mil, médio R$ 269 mil e alto R$ 326 mil, sem terreno, projetos e taxas. Os valores variam por estado: no padrão normal, de R$ 205 mil a R$ 401 mil.
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