Calculadora CUB 2026
O CUB (Custo Unitário Básico) é o índice oficial do SINDUSCON para estimar o custo de construção por m². Selecione seu estado e tipo de obra para ver o valor de referência.
O que é o CUB?
O CUB (Custo Unitário Básico) é o índice oficial calculado mensalmente pelo SINDUSCON (Sindicato da Indústria da Construção Civil) de cada estado.
Ele representa o custo de construção por metro quadrado de acordo com o tipo de projeto e padrão de acabamento — sem incluir fundações especiais, terreno, projetos, taxas e impostos.
Importante: o CUB é uma referência mínima. O custo real da sua obra pode ser maior dependendo de:
- Tipo de fundação (solo, lençol freático)
- Acabamentos escolhidos
- Projetos complementares (elétrico, hidráulico, estrutural)
- Taxas municipais, INSS de obra, ART/RRT
- Custo da mão de obra local
Qual tipo de projeto escolher na calculadora?
O seletor acima traz os nove projetos-padrão da NBR 12.721. Cada um representa um tipo de edificação com área, número de pavimentos e acabamento definidos, e o Sinduscon calcula o custo de cada um separadamente. Escolher o tipo errado distorce o resultado mais do que errar a metragem.
- R1-B, R1-N e R1-A servem para casa de uma família. Use o R1-N para a casa comum de dois ou três quartos; o R1-B quando o acabamento for o mais simples possível; o R1-A para casa grande, com muitos banheiros e acabamento superior.
- PP-4 é o prédio popular de quatro pavimentos, útil para quem pensa em construir apartamentos pequenos para alugar.
- R8 e R16 são edifícios residenciais de oito e dezesseis pavimentos. Para o investidor pessoa física, raramente fazem sentido como referência de obra própria.
- CSL-8 e CSL-16 são prédios comerciais de salas e lojas. Um ponto comercial no térreo com sala em cima fica mais perto destes que de uma casa.
- GI é o galpão industrial, de estrutura simples e grande vão. Serve para depósito, oficina e barracão; não use para casa.
Uma edícula nos fundos, uma casa com loja na frente ou um sobrado com quitinetes misturam tipos. Nesses casos, calcule cada parte com o projeto mais parecido e some. A tabela completa, com os nove tipos nos 27 estados e a fonte de cada um, está em CUB atualizado: custo do m² por estado. Para reforma, muro ou laje, o CUB não se aplica direto: veja os guias de reforma de banheiro, muro e laje.
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O CUB é uma estimativa simplificada. Nosso orçamento com IA considera SINAPI, região, tipo de terreno, etapas completas, lista de materiais e muito mais — por apenas R$ 27.
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