Três situações, três contas
| Situação | Como é orçada |
|---|---|
| Laje da casa nova (forro ou entre pavimentos) | Dentro do CUB × área construída, na etapa de estrutura |
| Laje para subir um andar sobre casa existente | Como ampliação para cima: acima do CUB cheio da área nova |
| Laje avulsa (garagem, cobertura de área) | Obra específica, por m² de laje, com material e mão de obra listados |
1. Laje na casa nova
Quem constrói do zero não precisa orçar a laje separada para ter a referência: ela faz parte da estrutura, e a estrutura com a alvenaria fica com 30 a 35% do custo da obra no cronograma usado pelo relatório. Numa casa de 70 m² em São Paulo, isso é cerca de R$ 56.497 a 65.913 (exemplo, CUB-SP de set/2026). Em sobrado, a laje entre pavimentos é um dos motivos dos 10 a 15% a mais por m².
2. Subir um andar sobre a laje que já existe
É o caso mais arriscado. A regra que o relatório segue: ampliação para cima custa acima de obra nova, sempre. Entram escoramento, reforço da estrutura de baixo, transporte de material para o alto, escada e demolição de parte da cobertura. Se ninguém garante que a laje existente foi projetada para receber outro pavimento, o reforço estrutural é um risco que só um cálculo estrutural resolve. A calculadora desta página mostra a faixa de obra nova para a área do pavimento novo: leia como piso, não como teto.
Abaixo de uns 30 m² de área nova, o custo por m² sobe, porque o custo fixo (escada, ligação com o existente, canteiro) não se dilui. E ampliação muda área construída: exige projeto, aprovação na prefeitura e averbação.
3. Laje avulsa: a conta por m²
Para cobrir uma garagem ou uma área externa, a laje é orçada pela unidade natural, o m² de laje. Numa laje treliçada comum (vigota, enchimento de EPS ou lajota, capa de concreto e tela), o consumo de concreto fica em torno de 0,05 a 0,07 m³ por m², conforme a altura da laje e a capa. A conta abaixo é um exemplo com preços ilustrativos, para mostrar como montar a sua com os preços da sua cidade:
| Item (exemplo, 20 m² de laje) | Quantidade | Preço ilustrativo | Total do exemplo |
|---|---|---|---|
| Vigotas + enchimento | 20 m² | R$ 70/m² (exemplo) | R$ 1.400 |
| Concreto da capa | 1,2 m³ (0,06 m³/m²) | R$ 600/m³ (exemplo) | R$ 720 |
| Tela e armadura negativa | 20 m² | R$ 15/m² (exemplo) | R$ 300 |
| Escoramento (aluguel) | 20 m² | R$ 10/m² (exemplo) | R$ 200 |
| Mão de obra de montagem e concretagem | 20 m² | R$ 60/m² (exemplo) | R$ 1.200 |
| Total do exemplo | R$ 3.820 (R$ 191/m²) |
Preços inventados para mostrar a conta, não são preço de mercado. Vigas e pilares que apoiam a laje, impermeabilização (se a laje ficar exposta) e o projeto estrutural entram à parte.
5 sinais no orçamento do pedreiro: laje
- Laje para subir andar sem cálculo da estrutura de baixo. Se ninguém conferiu se pilares, vigas e fundação aguentam mais um pavimento, o orçamento está apostando com a sua casa.
- Tipo de laje não escrito. Maciça, treliçada com EPS, treliçada com lajota ou pré-moldada: cada uma tem peso, vão e custo diferentes.
- Escoramento por conta do dono, sem aviso. Escora é aluguel e montagem. Se não está no preço, pergunte quem fornece e por quantos dias.
- Desforma "em uma semana". Tirar a escora cedo demais é a causa clássica de laje que trinca ou cede. O prazo de desforma tem de ser respeitado.
- Laje exposta sem impermeabilização. Laje que vira cobertura ou terraço precisa de impermeabilização. Sem ela, a infiltração aparece na primeira chuva forte.
Quer a lista geral para qualquer obra? Baixe o checklist "5 sinais antes de assinar" (PDF grátis).
Tem o orçamento na mão?
Compare acima com a referência do seu estado. Para ver onde está a diferença, etapa por etapa, monte a prévia grátis.
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Perguntas frequentes
Quanto custa o m² de laje?
Laje avulsa se orça por m² de laje, com vigota, enchimento, concreto, tela, escora e mão de obra. Monte a conta com os preços da sua cidade: no exemplo ilustrativo desta página, 20 m² de laje treliçada somam R$ 3.820. Na casa nova, a laje já está dentro do CUB.
Quanto custa bater uma laje para subir um andar?
A regra usada no relatório é que ampliação para cima custa acima de obra nova. Use o CUB do estado × área do pavimento novo como piso e some reforço, escoramento e escada. Só um cálculo estrutural diz se a casa aguenta.
Orçamento para construir um quarto com banheiro em cima da laje: como avaliar?
Calcule a área nova × CUB do estado como piso, lembre que banheiro é o m² mais caro e que abaixo de 30 m² o custo por m² sobe. Exija no orçamento o reforço estrutural, a escada e a impermeabilização.