A resposta curta
Para um banheiro de 4 m² em São Paulo (exemplo, CUB-SP de set/2026), a conta da calculadora dá: só acabamento, R$ 1.614 a 3.659; troca média, R$ 3.659 a 8.071; reforma completa, mexendo em tudo, R$ 8.071 a 18.079. Em outro estado, a calculadora abaixo refaz a conta com o CUB local.
Como a conta é feita
Reforma não é "obra nova mais barata". A ferramenta parte do CUB normal (R1-N) do estado e aplica, sobre a área do banheiro, um fator que depende de até onde a reforma vai mexer:
| Profundidade | O que envolve | Fator sobre o CUB/m² |
|---|---|---|
| Só acabamento | Pintura, troca de piso ou revestimento por cima, metais | 0,15 a 0,34 |
| Troca média | Revestimento novo, louças, bancada, parte da elétrica | 0,34 a 0,75 |
| Mexe em tudo | Demolição, hidráulica e elétrica novas, impermeabilização, layout novo | 0,75 a 1,68 |
Na reforma completa vale um piso de mercado de R$ 8.000: abaixo disso não existe o serviço completo, por menor que seja o banheiro. O fator é alto porque o banheiro concentra louça, impermeabilização e tubulação em poucos metros. Na reforma, a mão de obra pesa mais que na obra nova: a referência usada é de cerca de 55% de mão de obra.
Exemplo em três estados (4 m², troca média)
| Estado | Troca média | Mexe em tudo |
|---|---|---|
| São Paulo | R$ 3.659 a 8.071 | R$ 8.071 a 18.079 |
| Minas Gerais | R$ 4.241 a 9.354 | R$ 9.354 a 20.953 |
| Bahia | R$ 3.719 a 8.203 | R$ 8.203 a 18.375 |
Exemplo calculado com o CUB de cada estado (setembro/2026). A faixa é larga de propósito: a mesma metragem custa 3 a 4 vezes mais conforme a profundidade.
O que pesa e quase sempre falta
- Mudar ponto de lugar: vaso, ralo ou chuveiro em outro lugar exige quebrar piso e refazer tubulação;
- Impermeabilização: invisível depois de pronta e a causa nº 1 de infiltração no vizinho de baixo;
- Caçamba e entulho: quase nunca está no preço falado;
- Box, bancada e espelho: muitas vezes cotados à parte;
- Banheiro fora de uso: se é o único da casa, combine o prazo por escrito.
Em apartamento, o condomínio costuma exigir comunicação prévia da obra e responsável técnico quando há mudança em instalações. Veja também quanto custa reformar a cozinha.
5 sinais no orçamento do pedreiro: reforma de banheiro
- Impermeabilização não aparece no orçamento. Se o box e o piso vão ser refeitos e não há impermeabilização descrita (produto e área), ela não está no preço ou será feita de qualquer jeito.
- Hidráulica em "VB" ou "a combinar". Trocar tubulação é o que separa a reforma barata da cara. Em VB, é o primeiro item a crescer depois de quebrar a parede.
- Louças e metais "a escolher" sem valor. Sem um valor de referência por item, o orçamento parece barato e o preço final dobra na loja.
- Entulho e caçamba fora da conta. Banheiro gera muito entulho. Se ninguém disse quem paga a caçamba, quem paga é você.
- Pagamento adiantado antes de abrir a parede. Pagar a maior parte antes da demolição tira seu poder de negociar a surpresa que aparece atrás do azulejo.
Quer a lista geral para qualquer obra? Baixe o checklist "5 sinais antes de assinar" (PDF grátis).
Tem o orçamento na mão?
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Perguntas frequentes
Quanto custa reformar um banheiro pequeno?
Para 4 m² em São Paulo, a conta vai de R$ 1.614 (só acabamento) a R$ 18.079 (reforma completa), pelo CUB-SP de set/2026. Reforma completa tem piso de mercado de R$ 8.000, por menor que seja o banheiro.
Quanto custa reformar banheiro por m²?
Pela conta da calculadora, de 0,15 a 1,68 vez o CUB normal do estado por m² do banheiro, conforme a profundidade. Em São Paulo, a troca média fica perto de R$ 915 a 2.018 por m².
Esse orçamento de banheiro tá caro?
Compare com a faixa da sua profundidade no seu estado. Se estiver muito acima, peça o detalhe por item; se estiver muito abaixo, confira se impermeabilização, entulho e louças estão incluídos.
O que é VB no orçamento do pedreiro?
VB é verba: um valor reservado para um serviço que ainda não foi medido. Não é preço. No banheiro, VB em hidráulica ou elétrica costuma virar conta extra.