A resposta curta
Pelo CUB de São Paulo de set/2026, construir uma casa custa R$ 2.193/m² no padrão baixo, R$ 2.690/m² no normal e R$ 3.256/m² no alto, só de obra. O padrão normal de São Paulo está 8% abaixo da média dos 27 estados e é o 19º mais caro entre os 27 estados.
Custo por m² em São Paulo por padrão
| Padrão (CUB-SP) | R$/m², CUB puro | Com +20% (teto da faixa) | Casa de 70 m² (exemplo) |
|---|---|---|---|
| Baixo (R1-B) | R$ 2.193 | R$ 2.632 | R$ 153.537 a 184.245 |
| Normal (R1-N) | R$ 2.690 | R$ 3.228 | R$ 188.323 a 225.988 |
| Alto (R1-A) | R$ 3.256 | R$ 3.907 | R$ 227.910 a 273.492 |
Exemplo: casa de 70 m² em São Paulo
Exemplo de uma casa térrea de 70 m², padrão normal, pela conta da calculadora: 70 × R$ 2.690 = R$ 188.323 pelo CUB puro, até R$ 225.988 com os 20% que o CUB não cobre. Dentro disso, a mão de obra fica perto de R$ 71.563 (38%, a referência de casa), o material perto de R$ 107.344 (57%) e os 5% restantes, perto de R$ 9.416, são equipamentos e despesas administrativas, que o CUB também inclui. Projetos, taxas, ligações e reserva somam de 15% a 25% por fora: veja os custos escondidos da obra.
O que muda o preço em São Paulo
São Paulo é o maior mercado de construção do país, e isso facilita a vida de quem pesquisa: há loja, material e equipe em quantidade, e conseguir três orçamentos comparáveis é questão de dias. A diferença está no endereço. Na capital, o lote pequeno empurra para o sobrado, o acesso apertado encarece caçamba e entrega, e a prefeitura cobra licença para ocupar a calçada. No interior, o lote maior permite casa térrea e a diária costuma ser menor.
Os condomínios fechados, comuns em Campinas, Sorocaba, Ribeirão Preto e na Grande São Paulo, têm regulamento próprio de recuo, altura, fachada, muro e horário de obra, e o projeto passa pela aprovação da associação antes da prefeitura. Isso pesa no prazo e às vezes no custo.
O verão paulista concentra temporais de dezembro a março; o inverno é seco. No Litoral Norte e na Baixada Santista, a maresia e a umidade alta exigem cuidado com ferragem e pintura. Na Serra da Mantiqueira, em Campos do Jordão, o frio pede isolamento.
A tabela usada aqui vem do boletim mensal do Sinduscon-SP. É média estadual: a regra de bolso usada nos relatórios é que capital e região metropolitana ficam acima dela e cidades pequenas do interior abaixo, numa diferença típica de 10 a 15%.
Reformar ou ampliar em São Paulo
Na capital, boa parte das obras é reforma, e muitas acontecem em apartamento, onde o condomínio exige plano de obra e responsável técnico quando a intervenção mexe em parede ou instalação. Nas casas antigas da Zona Leste e da Zona Norte, a ampliação para cima sobre laje existente é frequente e exige verificação estrutural. No interior, a ampliação mais comum é a área gourmet nos fundos, com cobertura, churrasqueira e banheiro.
Reforma não sai do CUB da casa inteira: banheiro e cozinha se orçam por ambiente e por profundidade (veja reforma de banheiro), e subir um andar custa mais que construir no chão (veja laje e ampliação para cima).
São Paulo e os vizinhos
O CUB é por estado. Para quem mora perto da divisa ou compara propostas de equipes de fora, a diferença do padrão normal (R1-N) em relação a São Paulo:
| Estado vizinho | R1-N, R$/m² | Diferença | Casa de 70 m² |
|---|---|---|---|
| Minas Gerais (MG) | R$ 3.118 | +16% | R$ 218.261 |
| Rio de Janeiro (RJ) | R$ 2.991 | +11% | R$ 209.360 |
| Paraná (PR) | R$ 3.365 | +25% | R$ 235.565 |
| Mato Grosso do Sul (MS) | R$ 2.175 | −19% | R$ 152.255 |
Na região Sudeste, a média do padrão normal é R$ 3.070/m². O boletim reflete sobretudo os preços da região da capital, São Paulo; dentro do estado, capital e região metropolitana tendem a ficar acima da média estadual, e cidades pequenas, abaixo.
Antes de fechar com o pedreiro em São Paulo
- Em condomínio, entregue o regulamento de obra a quem for orçar, antes de receber o preço.
- Na capital, pergunte quem providencia e paga a caçamba e a licença de uso da calçada.
- Com tanta oferta, exija orçamento itemizado por etapa: comparar fica fácil.
- Divida o preço pela área e compare com a faixa de R$ 2.690 a 3.228/m² do padrão normal. Muito abaixo quase sempre significa etapa faltando.
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Veja também
- CUB atualizado dos 27 estados
- Quanto custa construir em Minas Gerais
- Quanto custa construir no Rio de Janeiro
- Quanto custa construir no Paraná
- Quanto custa construir uma casa térrea de 70 m²
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Perguntas frequentes
Quanto custa construir uma casa em São Paulo em 2026?
Pelo CUB-SP (set/2026), a construção residencial fica em R$ 2.193/m² no padrão baixo, R$ 2.690/m² no normal e R$ 3.256/m² no alto. Uma casa de 100 m² em padrão normal custa cerca de R$ 269 mil de construção, sem terreno, projetos e taxas.
Qual o valor do metro quadrado de obra em São Paulo?
O CUB normal (R1-N) de São Paulo é R$ 2.690/m² (boletim oficial, set/2026). A calculadora do site usa esse valor como piso e soma até 20% para o que o CUB não cobre, chegando a R$ 3.228/m².
Quanto custa uma casa de 70 m² em São Paulo?
Exemplo pelo CUB-SP: de R$ 188.323 a R$ 225.988 no padrão normal, só de construção. No padrão baixo, a partir de R$ 153.537; no alto, a partir de R$ 227.910.
Construir na capital paulista custa mais que no interior?
Em geral, sim. O CUB-SP é média estadual; capital e região metropolitana costumam ficar acima dela e cidades pequenas do interior abaixo, numa diferença típica de 10 a 15%. Lote pequeno, acesso difícil e regras de condomínio pesam além disso.