A resposta curta
Pelo CUB do Amazonas de ago/2026, construir uma casa custa R$ 3.120/m² no padrão baixo, R$ 3.742/m² no normal e R$ 5.095/m² no alto, só de obra. O padrão normal do Amazonas está 28% acima da média dos 27 estados e é o 2º mais caro entre os 27 estados.
Custo por m² no Amazonas por padrão
| Padrão (CUB-AM) | R$/m², CUB puro | Com +20% (teto da faixa) | Casa de 70 m² (exemplo) |
|---|---|---|---|
| Baixo (R1-B) | R$ 3.120 | R$ 3.744 | R$ 218.400 a 262.080 |
| Normal (R1-N) | R$ 3.742 | R$ 4.490 | R$ 261.944 a 314.332 |
| Alto (R1-A) | R$ 5.095 | R$ 6.114 | R$ 356.679 a 428.014 |
Exemplo: casa de 70 m² no Amazonas
Exemplo de uma casa térrea de 70 m², padrão normal, pela conta da calculadora: 70 × R$ 3.742 = R$ 261.944 pelo CUB puro, até R$ 314.332 com os 20% que o CUB não cobre. Dentro disso, a mão de obra fica perto de R$ 99.539 (38%, a referência de casa), o material perto de R$ 149.308 (57%) e os 5% restantes, perto de R$ 13.097, são equipamentos e despesas administrativas, que o CUB também inclui. Projetos, taxas, ligações e reserva somam de 15% a 25% por fora: veja os custos escondidos da obra.
O que muda o preço no Amazonas
No Amazonas, a pergunta "quanto custa" vem sempre com outra: "como o material chega?". Manaus recebe carga por rio, em balsas que sobem desde Belém ou Porto Velho, e pela BR-174 vinda de Roraima. Para Parintins, Itacoatiara, Tefé ou Tabatinga, quase tudo segue de barco. Na vazante, de setembro a novembro, rios rasos limitam o calado das balsas, o frete sobe e há atrasos; na cheia, de maio a julho, terrenos de várzea ficam submersos.
O clima é equatorial: calor úmido o ano inteiro e chuva pesada concentrada de dezembro a maio. Casas bem resolvidas aqui têm beiral largo, calha generosa, baldrame impermeabilizado e ventilação cruzada para evitar mofo. O telhado com madeira regional é comum e barato, desde que a madeira seja seca e tratada contra cupim.
Em Manaus, a Zona Leste e a Zona Norte cresceram com muitos lotes em encosta ou junto a igarapés. Desnível pede corte, aterro e contenção; margem de igarapé tem restrição ambiental e risco de alagamento. Nada disso cabe no valor por m² da casa.
A Zona Franca movimenta a economia da capital e mantém uma oferta razoável de profissionais, mas eletricista e encanador com experiência em obra residencial completa são disputados. No interior, muitas vezes a equipe vem de Manaus, com passagem e hospedagem na conta.
Reformar ou ampliar no Amazonas
Em Manaus, muita reforma começa por infiltração e mofo: telhado com caimento insuficiente, calha subdimensionada ou parede sem impermeabilização na base. Resolver a causa custa menos que repintar todo ano. Nas palafitas e casas de madeira à beira de igarapé, comuns no interior, a troca de esteios e assoalho exige madeira de lei de origem legal, e o preço dessa madeira varia muito de uma cidade para outra.
Reforma não sai do CUB da casa inteira: banheiro e cozinha se orçam por ambiente e por profundidade (veja reforma de banheiro), e subir um andar custa mais que construir no chão (veja laje e ampliação para cima).
O Amazonas e os vizinhos
O CUB é por estado. Para quem mora perto da divisa ou compara propostas de equipes de fora, a diferença do padrão normal (R1-N) em relação ao Amazonas:
| Estado vizinho | R1-N, R$/m² | Diferença | Casa de 70 m² |
|---|---|---|---|
| Acre (AC) | R$ 3.708 | −1% | R$ 259.575 |
| Rondônia (RO) | R$ 2.728 | −27% | R$ 190.964 |
| Mato Grosso (MT) | R$ 4.009 | +7% | R$ 280.630 |
| Pará (PA) | R$ 2.856 | −24% | R$ 199.893 |
| Roraima (RR) | R$ 3.290 | −12% | R$ 230.265 |
Na região Norte, a média do padrão normal é R$ 2.990/m². O boletim reflete sobretudo os preços da região da capital, Manaus; dentro do estado, capital e região metropolitana tendem a ficar acima da média estadual, e cidades pequenas, abaixo.
Antes de fechar com o pedreiro no Amazonas
- Fora da capital, peça a cotação do frete fluvial separada e a data prevista de chegada da balsa.
- Pergunte qual madeira vai no telhado, se está seca e que tratamento contra cupim ela recebe.
- Se a equipe vem de Manaus, confirme quem paga transporte e estadia.
- Divida o preço pela área e compare com a faixa de R$ 3.742 a 4.490/m² do padrão normal. Muito abaixo quase sempre significa etapa faltando.
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Veja também
- CUB atualizado dos 27 estados
- Quanto custa construir no Acre
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- Quanto custa construir em Mato Grosso
- Quanto custa construir uma casa térrea de 70 m²
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Perguntas frequentes
Quanto custa construir uma casa no Amazonas em 2026?
Pelo CUB-AM (ago/2026), a construção residencial fica em R$ 3.120/m² no padrão baixo, R$ 3.742/m² no normal e R$ 5.095/m² no alto. Uma casa de 100 m² em padrão normal custa cerca de R$ 374 mil de construção, sem terreno, projetos e taxas.
Qual o valor do metro quadrado de obra no Amazonas?
O CUB normal (R1-N) do Amazonas é R$ 3.742/m² (boletim oficial, ago/2026). A calculadora do site usa esse valor como piso e soma até 20% para o que o CUB não cobre, chegando a R$ 4.490/m².
Quanto custa uma casa de 70 m² no Amazonas?
Exemplo pelo CUB-AM: de R$ 261.944 a R$ 314.332 no padrão normal, só de construção. No padrão baixo, a partir de R$ 218.400; no alto, a partir de R$ 356.679.
Construir no interior do Amazonas custa mais que em Manaus?
Quase sempre. O CUB do estado reflete principalmente a capital, e no interior o material viaja de barco, com frete e prazo que pioram na vazante. Muitas vezes a equipe também vem de Manaus. Use o CUB como piso e some o transporte cotado para a sua cidade.