A resposta curta
Pelo CUB de Roraima de set/2026, construir uma casa custa R$ 2.935/m² no padrão baixo, R$ 3.290/m² no normal e R$ 4.637/m² no alto, só de obra. O padrão normal de Roraima está 12% acima da média dos 27 estados e é o 9º mais caro entre os 27 estados.
Custo por m² em Roraima por padrão
| Padrão (CUB-RR) | R$/m², CUB puro | Com +20% (teto da faixa) | Casa de 70 m² (exemplo) |
|---|---|---|---|
| Baixo (R1-B) | R$ 2.935 | R$ 3.522 | R$ 205.472 a 246.566 |
| Normal (R1-N) | R$ 3.290 | R$ 3.947 | R$ 230.265 a 276.318 |
| Alto (R1-A) | R$ 4.637 | R$ 5.564 | R$ 324.575 a 389.490 |
Exemplo: casa de 70 m² em Roraima
Exemplo de uma casa térrea de 70 m², padrão normal, pela conta da calculadora: 70 × R$ 3.290 = R$ 230.265 pelo CUB puro, até R$ 276.318 com os 20% que o CUB não cobre. Dentro disso, a mão de obra fica perto de R$ 87.501 (38%, a referência de casa), o material perto de R$ 131.251 (57%) e os 5% restantes, perto de R$ 11.513, são equipamentos e despesas administrativas, que o CUB também inclui. Projetos, taxas, ligações e reserva somam de 15% a 25% por fora: veja os custos escondidos da obra.
O que muda o preço em Roraima
Roraima depende de uma única estrada para falar com o resto do país: a BR-174, até Manaus, que atravessa a terra indígena Waimiri-Atroari com trânsito controlado à noite. Quase todo o material industrializado faz esse percurso, e uma peça que falta pode levar semanas para chegar. Comprar tudo de uma vez é regra de sobrevivência na obra roraimense.
O calendário de chuva é invertido em relação ao Sudeste: em Boa Vista, chove de abril a setembro e o período seco vai de outubro a março. É nesse verão local que convém fazer fundação e telhado. O calor é forte o ano inteiro, com sol intenso no lavrado.
Boa Vista é plana e planejada, com ruas largas em leque, o que facilita a entrega de material. Em compensação, o mercado é pequeno: há poucas lojas grandes e poucos profissionais especializados. A chegada de muitos migrantes venezuelanos nos últimos anos ampliou a oferta de mão de obra em algumas funções.
No interior, como em Rorainópolis e Caracaraí, a distância e as estradas vicinais aumentam frete e prazo.
Reformar ou ampliar em Roraima
Em Boa Vista, a reforma mais comum é a ampliação no próprio lote, aproveitando os terrenos grandes: mais um quarto, uma varanda ou uma edícula nos fundos. A cobertura também pede atenção, porque o sol do lavrado aquece muito telhado sem forro. Como o material vem de longe, a reforma deve ser planejada com a mesma lista fechada de uma obra nova, para não parar no meio esperando peça. Por ser um mercado pequeno, a escolha da loja pesa mais do que em outros estados: vale cotar o mesmo pedido em pelo menos duas lojas de Boa Vista e perguntar o prazo real de reposição de cada item. Itens de acabamento fora do padrão local podem levar mais de um mês para chegar.
Reforma não sai do CUB da casa inteira: banheiro e cozinha se orçam por ambiente e por profundidade (veja reforma de banheiro), e subir um andar custa mais que construir no chão (veja laje e ampliação para cima).
Roraima e os vizinhos
O CUB é por estado. Para quem mora perto da divisa ou compara propostas de equipes de fora, a diferença do padrão normal (R1-N) em relação a Roraima:
| Estado vizinho | R1-N, R$/m² | Diferença | Casa de 70 m² |
|---|---|---|---|
| Amazonas (AM) | R$ 3.742 | +14% | R$ 261.944 |
| Pará (PA) | R$ 2.856 | −13% | R$ 199.893 |
Na região Norte, a média do padrão normal é R$ 2.990/m². O boletim reflete sobretudo os preços da região da capital, Boa Vista; dentro do estado, capital e região metropolitana tendem a ficar acima da média estadual, e cidades pequenas, abaixo.
Antes de fechar com o pedreiro em Roraima
- Feche a lista de material completa antes de começar e confira a carga na entrega.
- Peça o frete e o prazo de entrega por escrito, com o que acontece se atrasar.
- Programe fundação e telhado entre outubro e março.
- Divida o preço pela área e compare com a faixa de R$ 3.290 a 3.947/m² do padrão normal. Muito abaixo quase sempre significa etapa faltando.
Calcule a sua obra em Roraima
Prévia grátis com a faixa da sua cidade em Roraima. Se quiser, o relatório de R$ 27 abre a obra em etapas, com o que costuma sumir do orçamento.
Calcular minha obra →Estimativa de referência, não é preço fechado nem laudo. Dúvidas: jhonathan@jpengeserv.com
Veja também
- CUB atualizado dos 27 estados
- Quanto custa construir no Amazonas
- Quanto custa construir no Pará
- Quanto custa construir uma casa térrea de 70 m²
- Quanto custa construir um sobrado em 2026
- Quanto custa reformar um banheiro
- Quanto custa reformar uma cozinha
- Quanto custa fazer um muro
- Quanto custa fazer uma laje
- Como negociar com o empreiteiro
Perguntas frequentes
Quanto custa construir uma casa em Roraima em 2026?
Pelo CUB-RR (set/2026), a construção residencial fica em R$ 2.935/m² no padrão baixo, R$ 3.290/m² no normal e R$ 4.637/m² no alto. Uma casa de 100 m² em padrão normal custa cerca de R$ 329 mil de construção, sem terreno, projetos e taxas.
Qual o valor do metro quadrado de obra em Roraima?
O CUB normal (R1-N) de Roraima é R$ 3.290/m² (boletim oficial, set/2026). A calculadora do site usa esse valor como piso e soma até 20% para o que o CUB não cobre, chegando a R$ 3.947/m².
Quanto custa uma casa de 70 m² em Roraima?
Exemplo pelo CUB-RR: de R$ 230.265 a R$ 276.318 no padrão normal, só de construção. No padrão baixo, a partir de R$ 205.472; no alto, a partir de R$ 324.575.
Em que meses é melhor construir em Boa Vista?
Entre outubro e março, quando a capital roraimense fica sem a chuva que cai de abril a setembro. Abrir a fundação e cobrir a casa dentro dessa janela poupa semanas de equipe parada. O frete pela BR-174, esse, pesa o ano inteiro.