A resposta curta
Pelo CUB de Pernambuco de set/2026, construir uma casa custa R$ 2.361/m² no padrão baixo, R$ 2.796/m² no normal e R$ 3.423/m² no alto, só de obra. O padrão normal de Pernambuco está 4% abaixo da média dos 27 estados e é o 15º mais caro entre os 27 estados.
Custo por m² em Pernambuco por padrão
| Padrão (CUB-PE) | R$/m², CUB puro | Com +20% (teto da faixa) | Casa de 70 m² (exemplo) |
|---|---|---|---|
| Baixo (R1-B) | R$ 2.361 | R$ 2.833 | R$ 165.271 a 198.325 |
| Normal (R1-N) | R$ 2.796 | R$ 3.355 | R$ 195.714 a 234.856 |
| Alto (R1-A) | R$ 3.423 | R$ 4.107 | R$ 239.590 a 287.508 |
Exemplo: casa de 70 m² em Pernambuco
Exemplo de uma casa térrea de 70 m², padrão normal, pela conta da calculadora: 70 × R$ 2.796 = R$ 195.714 pelo CUB puro, até R$ 234.856 com os 20% que o CUB não cobre. Dentro disso, a mão de obra fica perto de R$ 74.371 (38%, a referência de casa), o material perto de R$ 111.557 (57%) e os 5% restantes, perto de R$ 9.786, são equipamentos e despesas administrativas, que o CUB também inclui. Projetos, taxas, ligações e reserva somam de 15% a 25% por fora: veja os custos escondidos da obra.
O que muda o preço em Pernambuco
O Recife foi construído sobre mangue, várzea e aterro, e o subsolo mostra isso. Em boa parte da Região Metropolitana, de Boa Viagem a Olinda, há camadas de argila mole que recalcam com o tempo. Casa térrea ali muitas vezes precisa de estaca, e prédio sempre precisa. Sondagem do terreno é o que separa uma fundação barata de uma cara, e não convém pular.
Na faixa litorânea, a chuva vem de abril a julho e pode ser intensa, com alagamentos. Também há encostas ocupadas no Recife, em Camaragibe e em Jaboatão, que exigem contenção e drenagem. A maresia de Boa Viagem e de Porto de Galinhas castiga grades e fachadas.
O agreste tem outra cara. Caruaru e Garanhuns, mais altos, têm noites frescas, e o polo de confecções de Caruaru e Santa Cruz do Capibaribe movimenta obras de galpão e de comércio. No sertão do São Francisco, Petrolina tem calor forte, sol o ano todo e mercado aquecido pela fruticultura irrigada.
Em Fernando de Noronha, tudo chega de navio ou avião e há regras ambientais rígidas: é praticamente outro mercado.
Reformar ou ampliar em Pernambuco
No Recife, a ampliação vertical sobre casa térrea é comum, mas o solo mole torna o risco maior: a fundação existente raramente foi feita para dois pavimentos. Em Olinda, o sítio histórico é tombado e a reforma depende do patrimônio. Em apartamentos antigos de Boa Viagem, a troca de prumadas e a recuperação de concreto com armadura exposta pela maresia são itens que aparecem com frequência nos condomínios. Na Região Metropolitana, o gargalo costuma ser o acesso: muitas ruas de bairros populares são estreitas e íngremes, e o concreto chega em carrinho de mão. Em Petrolina, a indústria da fruticultura irrigada mantém a cidade em crescimento e a disputa por pedreiro e eletricista aparece no preço da diária.
Reforma não sai do CUB da casa inteira: banheiro e cozinha se orçam por ambiente e por profundidade (veja reforma de banheiro), e subir um andar custa mais que construir no chão (veja laje e ampliação para cima).
Pernambuco e os vizinhos
O CUB é por estado. Para quem mora perto da divisa ou compara propostas de equipes de fora, a diferença do padrão normal (R1-N) em relação a Pernambuco:
| Estado vizinho | R1-N, R$/m² | Diferença | Casa de 70 m² |
|---|---|---|---|
| Paraíba (PB) | R$ 2.047 | −27% | R$ 143.294 |
| Ceará (CE) | R$ 2.971 | +6% | R$ 207.974 |
| Piauí (PI) | R$ 3.645 | +30% | R$ 255.135 |
| Bahia (BA) | R$ 2.734 | −2% | R$ 191.402 |
| Alagoas (AL) | R$ 2.150 | −23% | R$ 150.500 |
Na região Nordeste, a média do padrão normal é R$ 2.622/m². O boletim reflete sobretudo os preços da região da capital, Recife; dentro do estado, capital e região metropolitana tendem a ficar acima da média estadual, e cidades pequenas, abaixo.
Antes de fechar com o pedreiro em Pernambuco
- Na Região Metropolitana, peça que a fundação seja definida com sondagem e venha descrita.
- Em encosta, peça contenção e drenagem separadas, com projeto.
- Programe as concretagens fora do pico de chuva, entre abril e julho.
- Divida o preço pela área e compare com a faixa de R$ 2.796 a 3.355/m² do padrão normal. Muito abaixo quase sempre significa etapa faltando.
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Veja também
- CUB atualizado dos 27 estados
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- Quanto custa construir no Piauí
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Perguntas frequentes
Quanto custa construir uma casa em Pernambuco em 2026?
Pelo CUB-PE (set/2026), a construção residencial fica em R$ 2.361/m² no padrão baixo, R$ 2.796/m² no normal e R$ 3.423/m² no alto. Uma casa de 100 m² em padrão normal custa cerca de R$ 280 mil de construção, sem terreno, projetos e taxas.
Qual o valor do metro quadrado de obra em Pernambuco?
O CUB normal (R1-N) de Pernambuco é R$ 2.796/m² (boletim oficial, set/2026). A calculadora do site usa esse valor como piso e soma até 20% para o que o CUB não cobre, chegando a R$ 3.355/m².
Quanto custa uma casa de 70 m² em Pernambuco?
Exemplo pelo CUB-PE: de R$ 195.714 a R$ 234.856 no padrão normal, só de construção. No padrão baixo, a partir de R$ 165.271; no alto, a partir de R$ 239.590.
Por que a fundação é cara no Recife?
Porque muitos terrenos ficam sobre argila mole de antigas áreas de mangue e várzea, que recalcam com o tempo e exigem estaca e aterro bem compactado. Isso não está no custo por m² do CUB. Uma sondagem antes do orçamento evita a surpresa depois da escavação.