A resposta curta
Pelo CUB do Maranhão de set/2026, construir uma casa custa R$ 1.999/m² no padrão baixo, R$ 2.290/m² no normal e R$ 2.839/m² no alto, só de obra. O padrão normal do Maranhão está 22% abaixo da média dos 27 estados e é o 23º mais caro entre os 27 estados.
Custo por m² no Maranhão por padrão
| Padrão (CUB-MA) | R$/m², CUB puro | Com +20% (teto da faixa) | Casa de 70 m² (exemplo) |
|---|---|---|---|
| Baixo (R1-B) | R$ 1.999 | R$ 2.398 | R$ 139.906 a 167.887 |
| Normal (R1-N) | R$ 2.290 | R$ 2.748 | R$ 160.288 a 192.346 |
| Alto (R1-A) | R$ 2.839 | R$ 3.406 | R$ 198.700 a 238.440 |
Exemplo: casa de 70 m² no Maranhão
Exemplo de uma casa térrea de 70 m², padrão normal, pela conta da calculadora: 70 × R$ 2.290 = R$ 160.288 pelo CUB puro, até R$ 192.346 com os 20% que o CUB não cobre. Dentro disso, a mão de obra fica perto de R$ 60.909 (38%, a referência de casa), o material perto de R$ 91.364 (57%) e os 5% restantes, perto de R$ 8.014, são equipamentos e despesas administrativas, que o CUB também inclui. Projetos, taxas, ligações e reserva somam de 15% a 25% por fora: veja os custos escondidos da obra.
O que muda o preço no Maranhão
O Maranhão fica na transição entre a Amazônia e o Nordeste, e o clima mostra isso. De janeiro a junho chove muito, sobretudo no norte e no oeste do estado; de julho a dezembro o tempo é seco e quente. Fundação e telhado combinam com o segundo semestre.
São Luís é uma ilha, e a obra na capital convive com maresia, umidade alta e marés de grande amplitude, das maiores do país. Em áreas próximas a mangue e a palafitas, o solo é mole e a fundação exige estaca. No Centro Histórico, tombado, qualquer reforma passa por aprovação do órgão de patrimônio, com regras próprias para fachada, telhado e esquadria.
O interior é enorme. Imperatriz, no sudoeste, funciona como polo regional e recebe material pela Belém-Brasília. Balsas, no sul, cresceu com a soja e tem mão de obra disputada. Nos Lençóis Maranhenses, em Barreirinhas, as pousadas e casas de veraneio enfrentam areia e acesso difícil.
Em muitas cidades menores, a diária do pedreiro é baixa, mas impermeabilizador, gesseiro e eletricista para quadro novo podem precisar vir de São Luís ou Imperatriz, com deslocamento cobrado.
Reformar ou ampliar no Maranhão
Nos casarões antigos de São Luís, revestidos de azulejo português, a reforma é quase sempre restauro: telhado de madeira, piso de tábua, fachada histórica. Fora do Centro, em bairros como Cohama e Turu, a ampliação mais comum é a construção de um segundo pavimento ou de uma edícula nos fundos. Nas duas situações, a umidade e a maresia pedem impermeabilização caprichada antes do acabamento.
Reforma não sai do CUB da casa inteira: banheiro e cozinha se orçam por ambiente e por profundidade (veja reforma de banheiro), e subir um andar custa mais que construir no chão (veja laje e ampliação para cima).
O Maranhão e os vizinhos
O CUB é por estado. Para quem mora perto da divisa ou compara propostas de equipes de fora, a diferença do padrão normal (R1-N) em relação ao Maranhão:
| Estado vizinho | R1-N, R$/m² | Diferença | Casa de 70 m² |
|---|---|---|---|
| Piauí (PI) | R$ 3.645 | +59% | R$ 255.135 |
| Tocantins (TO) | R$ 2.260 | −1% | R$ 158.200 |
| Pará (PA) | R$ 2.856 | +25% | R$ 199.893 |
Na região Nordeste, a média do padrão normal é R$ 2.622/m². O boletim reflete sobretudo os preços da região da capital, São Luís; dentro do estado, capital e região metropolitana tendem a ficar acima da média estadual, e cidades pequenas, abaixo.
Antes de fechar com o pedreiro no Maranhão
- No Centro Histórico de São Luís, confirme a aprovação do patrimônio antes de quebrar qualquer coisa.
- Perto de mangue, peça que a fundação venha descrita com o tipo de estaca.
- No interior, pergunte se os serviços especializados estão no preço ou serão contratados à parte.
- Divida o preço pela área e compare com a faixa de R$ 2.290 a 2.748/m² do padrão normal. Muito abaixo quase sempre significa etapa faltando.
Calcule a sua obra no Maranhão
Prévia grátis com a faixa da sua cidade no Maranhão. Se quiser, o relatório de R$ 27 abre a obra em etapas, com o que costuma sumir do orçamento.
Calcular minha obra →Estimativa de referência, não é preço fechado nem laudo. Dúvidas: jhonathan@jpengeserv.com
Veja também
- CUB atualizado dos 27 estados
- Quanto custa construir no Piauí
- Quanto custa construir no Tocantins
- Quanto custa construir no Pará
- Quanto custa construir uma casa térrea de 70 m²
- Quanto custa construir um sobrado em 2026
- Quanto custa reformar um banheiro
- Quanto custa reformar uma cozinha
- Quanto custa fazer um muro
- Quanto custa fazer uma laje
- Como negociar com o empreiteiro
Perguntas frequentes
Quanto custa construir uma casa no Maranhão em 2026?
Pelo CUB-MA (set/2026), a construção residencial fica em R$ 1.999/m² no padrão baixo, R$ 2.290/m² no normal e R$ 2.839/m² no alto. Uma casa de 100 m² em padrão normal custa cerca de R$ 229 mil de construção, sem terreno, projetos e taxas.
Qual o valor do metro quadrado de obra no Maranhão?
O CUB normal (R1-N) do Maranhão é R$ 2.290/m² (boletim oficial, set/2026). A calculadora do site usa esse valor como piso e soma até 20% para o que o CUB não cobre, chegando a R$ 2.748/m².
Quanto custa uma casa de 70 m² no Maranhão?
Exemplo pelo CUB-MA: de R$ 160.288 a R$ 192.346 no padrão normal, só de construção. No padrão baixo, a partir de R$ 139.906; no alto, a partir de R$ 198.700.
Reformar casa no Centro Histórico de São Luís custa mais?
Em geral, sim. O conjunto é tombado e a reforma precisa de aprovação do órgão de patrimônio, com regras para fachada, telhado, esquadria e material. Isso acrescenta projeto, prazo e às vezes técnica de restauro, que não aparecem no custo por m² do CUB.