A resposta curta
Pelo CUB de Sergipe de set/2026, construir uma casa custa R$ 1.901/m² no padrão baixo, R$ 2.382/m² no normal e R$ 3.064/m² no alto, só de obra. O padrão normal de Sergipe está 19% abaixo da média dos 27 estados e é o 21º mais caro entre os 27 estados.
Custo por m² em Sergipe por padrão
| Padrão (CUB-SE) | R$/m², CUB puro | Com +20% (teto da faixa) | Casa de 70 m² (exemplo) |
|---|---|---|---|
| Baixo (R1-B) | R$ 1.901 | R$ 2.281 | R$ 133.072 a 159.687 |
| Normal (R1-N) | R$ 2.382 | R$ 2.859 | R$ 166.759 a 200.111 |
| Alto (R1-A) | R$ 3.064 | R$ 3.677 | R$ 214.484 a 257.381 |
Exemplo: casa de 70 m² em Sergipe
Exemplo de uma casa térrea de 70 m², padrão normal, pela conta da calculadora: 70 × R$ 2.382 = R$ 166.759 pelo CUB puro, até R$ 200.111 com os 20% que o CUB não cobre. Dentro disso, a mão de obra fica perto de R$ 63.368 (38%, a referência de casa), o material perto de R$ 95.053 (57%) e os 5% restantes, perto de R$ 8.338, são equipamentos e despesas administrativas, que o CUB também inclui. Projetos, taxas, ligações e reserva somam de 15% a 25% por fora: veja os custos escondidos da obra.
O que muda o preço em Sergipe
Sergipe é o menor estado do país, mas tem litoral, agreste e sertão a poucas horas de distância. Aracaju fica numa planície costeira, em boa parte plana e com solo arenoso, entre o Rio Sergipe e o mar. Esse solo é fácil de escavar, mas pede compactação e fundação bem dimensionada, e o lençol freático pode estar raso em bairros próximos aos mangues.
A chuva na costa sergipana se concentra de abril a agosto. Fora desse período, o tempo firme acelera a obra. A Orla de Atalaia e as praias do sul, até o Saco, convivem com maresia, que encurta a vida de grades e pintura externa.
No interior, Itabaiana é conhecida pelo comércio forte, inclusive de material de construção, e abastece boa parte do agreste com preço competitivo. Lagarto e Estância têm mercados próprios. No sertão do São Francisco, em Canindé e Poço Redondo, o calor e a falta de água pedem planejamento.
Parte do material que chega ao estado vem da Bahia e de Pernambuco, e o frete varia com a distância do fornecedor.
Reformar ou ampliar em Sergipe
Em Aracaju, a reforma de casa térrea nos bairros mais antigos, como São José e Siqueira Campos, costuma revelar telhado comprometido e instalação elétrica antiga. Ampliar sobre a laje é comum, mas a fundação feita para um pavimento raramente aguenta dois. Na Orla de Atalaia, imóveis de temporada pedem manutenção constante de fachada e esquadria por causa do ar salgado. Ao pedir orçamento em Sergipe, peça que cada proposta separe fundação, estrutura, alvenaria, cobertura e acabamento. Como o mercado local é pequeno, é comum receber preço global por empreitada, num número só, o que dificulta saber onde uma equipe é mais cara que a outra. Com as etapas abertas, fica fácil ver se alguém esqueceu a calçada, o muro ou a fossa, itens frequentes em lotes do interior sem rede de esgoto.
Reforma não sai do CUB da casa inteira: banheiro e cozinha se orçam por ambiente e por profundidade (veja reforma de banheiro), e subir um andar custa mais que construir no chão (veja laje e ampliação para cima).
Sergipe e os vizinhos
O CUB é por estado. Para quem mora perto da divisa ou compara propostas de equipes de fora, a diferença do padrão normal (R1-N) em relação a Sergipe:
| Estado vizinho | R1-N, R$/m² | Diferença | Casa de 70 m² |
|---|---|---|---|
| Alagoas (AL) | R$ 2.150 | −10% | R$ 150.500 |
| Bahia (BA) | R$ 2.734 | +15% | R$ 191.402 |
Na região Nordeste, a média do padrão normal é R$ 2.622/m². O boletim reflete sobretudo os preços da região da capital, Aracaju; dentro do estado, capital e região metropolitana tendem a ficar acima da média estadual, e cidades pequenas, abaixo.
Antes de fechar com o pedreiro em Sergipe
- Em Aracaju, pergunte se o projeto da fundação levou em conta o lençol freático raso.
- Compare o preço do material em Itabaiana com o da loja da sua cidade, já com frete.
- Programe as concretagens fora do período de chuva de abril a agosto.
- Divida o preço pela área e compare com a faixa de R$ 2.382 a 2.859/m² do padrão normal. Muito abaixo quase sempre significa etapa faltando.
Calcule a sua obra em Sergipe
Prévia grátis com a faixa da sua cidade em Sergipe. Se quiser, o relatório de R$ 27 abre a obra em etapas, com o que costuma sumir do orçamento.
Calcular minha obra →Estimativa de referência, não é preço fechado nem laudo. Dúvidas: jhonathan@jpengeserv.com
Veja também
- CUB atualizado dos 27 estados
- Quanto custa construir em Alagoas
- Quanto custa construir na Bahia
- Quanto custa construir uma casa térrea de 70 m²
- Quanto custa construir um sobrado em 2026
- Quanto custa reformar um banheiro
- Quanto custa reformar uma cozinha
- Quanto custa fazer um muro
- Quanto custa fazer uma laje
- Como negociar com o empreiteiro
Perguntas frequentes
Quanto custa construir uma casa em Sergipe em 2026?
Pelo CUB-SE (set/2026), a construção residencial fica em R$ 1.901/m² no padrão baixo, R$ 2.382/m² no normal e R$ 3.064/m² no alto. Uma casa de 100 m² em padrão normal custa cerca de R$ 238 mil de construção, sem terreno, projetos e taxas.
Qual o valor do metro quadrado de obra em Sergipe?
O CUB normal (R1-N) de Sergipe é R$ 2.382/m² (boletim oficial, set/2026). A calculadora do site usa esse valor como piso e soma até 20% para o que o CUB não cobre, chegando a R$ 2.859/m².
Quanto custa uma casa de 70 m² em Sergipe?
Exemplo pelo CUB-SE: de R$ 166.759 a R$ 200.111 no padrão normal, só de construção. No padrão baixo, a partir de R$ 133.072; no alto, a partir de R$ 214.484.
Existe CUB oficial de Sergipe em 2026?
Existe. O Sinduscon-SE publica a tabela todo mês, em versão com e sem desoneração, e o valor desta página é a versão sem desoneração do boletim mais recente. Para fechar contrato em Aracaju ou no interior, compare três propostas locais com o mesmo escopo e o mesmo padrão de acabamento.