Preço por m² de cobertura conforme o tipo de telha, exemplo de casa de 100 m² e o que pesa no custo — para você negociar com base em dados.
Telhado completo — retirada do velho, estrutura nova (madeira ou aço), telha e mão de obra — custa em 2026 entre ~R$ 120 e 380 por m² de cobertura, conforme a telha escolhida:
| Tipo de telha | Características | Faixa por m² (com estrutura) |
|---|---|---|
| Fibrocimento | Mais barata, estrutura simples, esquenta mais | ~R$ 120 a 150 |
| Metálica simples | Leve, rápida, vãos grandes; barulho de chuva | ~R$ 150 a 180 |
| Concreto | Resistente e uniforme; pesada, estrutura reforçada | ~R$ 220 a 280 |
| Cerâmica | Clássica, bom conforto térmico; exige madeiramento robusto | ~R$ 260 a 380 |
| Sanduíche (termoacústica) | Isolamento térmico e acústico; visual industrial | ~R$ 320 a 360 |
Os valores variam por região e pela complexidade do telhado: número de águas, recortes e inclinação mudam bastante a conta. Calhas e rufos entram à parte. Em casa nova, sem telhado velho para tirar, desconte uns R$ 20 por m².
De onde vêm esses números: composições do SINAPI, o sistema de custos da Caixa e do IBGE (SINAPI 08/2026, SP, sem desoneração): retirada de telhas e de trama, trama de madeira ou de aço, telhamento e, no padrão alto, manta de subcobertura. O SINAPI é custo direto; somamos o BDI do construtor na faixa que o TCU usa para construção de edifícios (20 a 25%, Acórdão 2.622/2013). É a mesma faixa que a calculadora do site usa; ela ajusta o valor de São Paulo para o seu estado pelo CUB.
Atenção dobrada aqui: telhado é onde economia burra vira infiltração. Manta de subcobertura e rufos bem executados não são opcionais — e, em reforma, nunca aceite reaproveitar o madeiramento sem inspeção peça por peça. Cupim, mofo ou madeira flechada não seguram telha nova, e telha mais pesada sobre estrutura velha faz o telhado ceder.
Área de telhado não é área de casa: somando beiral e o acréscimo da inclinação, uma casa de 100 m² tem em torno de 130 m² de cobertura. A conta fica assim:
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Entre R$ 120 e 380 por m² de cobertura, já com a retirada do telhado velho, a estrutura nova (madeira ou aço), a telha, a mão de obra e o BDI do construtor. A ponta de baixo é telha de fibrocimento sobre terças; a de cima, telha cerâmica colonial em telhado de mais de 2 águas, com manta. Calhas e rufos entram à parte, por metro linear. A base é o SINAPI (SINAPI 08/2026, SP, sem desoneração); em outros estados o valor muda com a mão de obra e o frete.
A de fibrocimento é a mais barata (~R$ 120 a 150/m² com estrutura), seguida da metálica simples (~R$ 150 a 180/m²). A de concreto fica em ~R$ 220 a 280/m², a cerâmica em ~R$ 260 a 380/m² e a sanduíche (termoacústica) em ~R$ 320 a 360/m². O barato tem contrapartida: fibrocimento e metálica simples esquentam mais e fazem mais barulho na chuva.
Uma casa de 100 m² tem cerca de 130 m² de telhado, somando beiral e o acréscimo da inclinação. Com telha de fibrocimento, fica entre R$ 15.600 a 19.500; com cerâmica, entre R$ 33.800 a 49.400; com telha sanduíche, entre R$ 41.600 a 46.800. Calhas e rufos entram à parte, e em casa nova, sem telhado velho para tirar, desconte uns R$ 20 por m².
A inclinação e os recortes (mais águas = mais cumeeiras, rincões e perda de telha), o madeiramento (a madeira de lei é cara e telha pesada exige estrutura reforçada), as calhas e rufos (cotados à parte, mas indispensáveis) e a manta térmica ou subcobertura. Telhado de concreto ou cerâmica pesa 3 a 4 vezes mais que metálico, e isso se paga no madeiramento.
Só depois de conferir peça por peça. Madeiramento com cupim, mofo ou flecha (barriga) não segura telha nova — e trocar a telha por uma mais pesada sobre estrutura antiga é receita para o telhado ceder. Antes de fechar qualquer orçamento de reforma de telhado, exija que o profissional inspecione e liste quais peças serão trocadas.
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